18.500 €
Neto: 18.500 €
+27.000 €
ROI: 4 let
3 mesecev
Junij 2025 → Avgust 2025
F → D
1100 €/leto ogrevanje
Kaj pa če je tvoj primer drugačen?
Prilagodi parametre (velikost objekta, investicija, cena energentov, subvencija) in poglej, kako se spremenijo ROI, povračilna doba in prihranki za ta case study.
Case study osnova: 1975 hiša, 65 m², F→D, projekt v 3 mesecih.
Izhodišče
Stavba: stanovanje 65 m², zgrajena 1975,1 nadstropji.
Izziv: Staro stanovanje v bloku: kopalnica z azbestnimi ploščicami, lesena okna 1980. Dotrajanost, plesen v kopalnici, slabo tesnenje. Najemniku se je iztekal najem — investitor želel hitro oddati za višjo najemnino.
Načrt prenove
Z soglasjem etažnih lastnikov: kopalnica celovita prenova + menjava oken (zunanja stran v skupnem delu, zato soglasje) + pametna ključavnica Tedee (privatni del, brez soglasja).
Ukrepi (s cenami)
| Ukrep | Cluster | Cena |
|---|---|---|
| Prenova kopalnice (8 m²) Demontaža, hidroizolacija, talno gretje, walk-in tuš, sanitarije, keramika | Kopalnica | 9500 € |
| 3 okna (RAL montaža) 3 PVC okna Uw=0,95, RAL montaža. Soglasje etažnih lastnikov. | Okna | 6500 € |
| Tedee Lock 2 + Bridge Tedee Lock 2 + Bridge, daljinsko odpiranje, Airbnb code | Pametna ključavnica | 350 € |
| Elektro + LED osvetlitev LED strop, dodatne vtičnice, ločena varovalka za kopalnico | Elektroinštalacije | 2150 € |
| Skupaj bruto | 18.500 € | |
Eko sklad postopek
V bloku ni upravičeno do Eko sklad (samo lastniki hiš). Davčna olajšava 45 % samo za investitorja, ki je lastnik stanovanja. Stroške krije investitor iz naslova višje najemnine (+ 200 €/mesec).
Investicija razčlenjena
| Bruto investicija | 18.500 € |
| Eko sklad subvencija | −0 € |
| Davčna olajšava 45 % | −0 € |
| Neto investicija | 18.500 € |
Rezultati
Razred F → D. Stroški ogrevanja 1.400 € → 1.100 € (–21 %, samo okna). Vrednost stanovanja: 105.000 € → 132.000 € (+27.000 €, v Mariboru konkurenca). Najemnina: 450 € → 650 €/mesec (+44 %).
Izzivi in nauki
Pomembno: soglasje etažnih lastnikov — v bloku z 12 lastniki je 9 glasov ZA. Trajalo je 3 mesece (obvestila, sestanki, glasovanje). Brez soglasja bi menjava oken na zunanji strani bila kršitev SZ-1. Tedee ključavnica je hitro in enostavno — ne potrebuje soglasja.
Časovnica
Junij 2025
Soglasje etažnih lastnikov (9/12 ZA)
Julij 2025
Kopalnica (4 tedne)
Avgust 2025
Okna (1 teden)
Avgust 2025
Tedee namestitev (1 dan)
September 2025
Oddaja v najem (650 €/mesec)
Bi spet?
Da. ROI v 4 letih samo iz najemnine. Vrednost stanovanja narasla za 27.000 €. Stanovalec je zadovoljen — walk-in tuš, talno gretje, pametna ključavnica.
Pogosta vprašanja
Ali stanovalec potrebuje soglasje za vsa dela?
NE — kopalnica in Tedee sta privatni del stanovanja (brez soglasja). Okna na zunanji strani — DA, potrebno soglasje etažnih lastnikov.
Kakšna je višja najemnina upravičila investicijo?
Original 450 € → 650 € (+ 200 €/mesec = 2.400 €/leto). ROI v 4 letih samo iz najemnine.
Ali je možno dobiti Eko sklad za stanovanje v bloku?
NE za stanovanjsko prenovo (samo za hiše). Da pa za posamezne ukrepe v skupnih delih (fasada bloka, streha) — kot etažni lastniki.
Drugi primeri prenov
Ali se ujema z vašim položajem?
Pošljite podatke in verificirani izvajalci za Maribor vam pošljejo konkurenčne ponudbe v 48 urah. Brezplačno, neobvezujoče.
Pridobite 3 brezplačne ponudbe
Naši preverjeni partnerji ti v 48 urah pošljejo konkurenčne ponudbe. Brezplačno, neobvezujoče.
Vaše podatke posredujemo do 3 preverjenim izvajalcem v vaši regiji. Ne prodajamo podatkov tretjim osebam.